新城東代言清遠(yuǎn)城市商業(yè)形象?

發(fā)表時(shí)間： 2015-06-01 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

城市離不開商業(yè)，而商業(yè)往往是城市的地標(biāo)。放眼國(guó)際，每個(gè)大都市都需要一個(gè)地標(biāo)級(jí)的商業(yè)集群來(lái)標(biāo)注商業(yè)的中心。即將邁入經(jīng)濟(jì)發(fā)展新快車道的清遠(yuǎn)，一樣需要一個(gè)地標(biāo)級(jí)的商業(yè)集群，為未來(lái)城市的商業(yè)形象代言。

縱觀當(dāng)下的清遠(yuǎn)，最具此潛力的當(dāng)屬新城東。目前新城東已經(jīng)形成涵蓋5A甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店、公寓、大型購(gòu)物中心等一站式高端商務(wù)商業(yè)辦公需求的商業(yè)集群，同時(shí)，緊鄰北江南岸、周邊有政務(wù)、文化資源、高尚住宅小區(qū)，還有燕湖新城區(qū)規(guī)劃的利好。

市場(chǎng)需求▷▶

新城東初現(xiàn)商務(wù)商業(yè)集群

清遠(yuǎn)作為一個(gè)依江而建，因水而興的城市，近年來(lái)的發(fā)展速度吸引了不少企業(yè)巨頭的眼光，一線房企、實(shí)力金融機(jī)構(gòu)、長(zhǎng)隆旅游項(xiàng)目等紛紛布局清遠(yuǎn)。

事實(shí)上，撇除經(jīng)濟(jì)實(shí)力，清遠(yuǎn)在廣東的區(qū)位一如惠州，都傍著兩個(gè)“富鄰居”?；葜菖赃吺且痪€城市深圳和經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁的東莞;清遠(yuǎn)旁邊是一線城市廣州和經(jīng)濟(jì)實(shí)力同樣強(qiáng)勁的佛山。然而，清遠(yuǎn)由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，城市建設(shè)起步晚，在商業(yè)商務(wù)區(qū)的發(fā)展也比較落后。

如今，廣清一體化呼聲高漲，長(zhǎng)隆項(xiàng)目、廣清工業(yè)園等重點(diǎn)項(xiàng)目正如火如荼進(jìn)行，各項(xiàng)銜接配套設(shè)施也在有序推進(jìn)。未來(lái)，隨著更多高速路開通，往返廣清之間將會(huì)更加便利;隨著廣清城軌開通、廣清進(jìn)入半小時(shí)生活圈，廣州人到清遠(yuǎn)置業(yè)、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的阻礙將會(huì)越來(lái)越少。

廣清一體化帶來(lái)諸多利好，而商業(yè)商貿(mào)發(fā)展的機(jī)會(huì)更是顯而易見。被視為清遠(yuǎn)城市發(fā)展新引擎的燕湖新城，在其規(guī)劃中，產(chǎn)業(yè)布局就明確以“依托珠三角制造業(yè)，重點(diǎn)打造總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意文化、旅游度假三個(gè)核心功能型產(chǎn)業(yè)，發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)、居住產(chǎn)業(yè)兩個(gè)支撐型產(chǎn)業(yè)”。

目前，同樣地處燕湖新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新城東、靜福路片區(qū)率先開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，初步形成了一個(gè)業(yè)態(tài)互補(bǔ)的商業(yè)商務(wù)集群。新城建成區(qū)人民二路兩側(cè)是清遠(yuǎn)政務(wù)辦公乃至商務(wù)辦公聚集地，目前正沿著此線路向東擴(kuò)，新城東與人民路相接南北主軸線——靜福路兩側(cè)，正在承接這一氣質(zhì)——近年來(lái)這里正成為清遠(yuǎn)商務(wù)辦公項(xiàng)目最為集中開發(fā)的區(qū)域。同時(shí)，還有開發(fā)總建筑面積約38萬(wàn)平方米的時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

“新城東是清遠(yuǎn)天河區(qū)，清遠(yuǎn)的珠江新城。”來(lái)自廣州的地產(chǎn)人士麥先生說(shuō)，他第一次到清遠(yuǎn)新城東時(shí)，開車走在北江路上，發(fā)現(xiàn)江景優(yōu)美、濱江公園綠樹成蔭、花繁葉茂，星級(jí)酒店和高檔樓盤林立，一看便知道這是清遠(yuǎn)發(fā)展最好的區(qū)域之一。

三大業(yè)態(tài)強(qiáng)力支撐▷▶

代言未來(lái)城市商業(yè)形象

簡(jiǎn)單的住宅加商業(yè)購(gòu)物模式容易吵雜、擁堵，雖然住在繁華鬧市，購(gòu)物方便卻沒有靜處。而傳統(tǒng)的寫字樓欠缺相關(guān)配套，除了停車難、等電梯煩外，還有吃飯不方便，沒有休閑去處。

單一的商業(yè)商務(wù)辦公模式，已無(wú)法滿足城市發(fā)展的需求。據(jù)了解，目前新城東區(qū)域在建至少有5家商務(wù)中心，一家大型購(gòu)物中心，2家星級(jí)酒店，還有公寓、銀行、休閑商業(yè)等。分析人士認(rèn)為，新城東以三大業(yè)態(tài)為支撐，欲代言清遠(yuǎn)商業(yè)商務(wù)區(qū)新形象。

其一，市場(chǎng)業(yè)。主要是高端大型商場(chǎng)，即順盈時(shí)代廣場(chǎng)。具有十多年商業(yè)中心成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的清遠(yuǎn)市順盈置業(yè)有限公司在此開發(fā)總建筑面積約38萬(wàn)平方米的時(shí)代廣場(chǎng)，其中包含商業(yè)購(gòu)物中心、酒店、公寓、辦公等一體。其代表作是最讓清遠(yuǎn)人熟知的城市廣場(chǎng)。專業(yè)人士稱，“城市廣場(chǎng)是舊城的商業(yè)中心，早在10多年前就以廣州天河為樣板打造，至今仍未過時(shí)，曾是粵北地區(qū)最超前的商業(yè)中心。”由此可預(yù)見，未來(lái)時(shí)代廣場(chǎng)帶來(lái)眾多國(guó)內(nèi)外高端品牌入駐，極大地帶動(dòng)了新城東商業(yè)的繁榮，也將改善新城東形象。

其二，餐飲住宿業(yè)。目前現(xiàn)有丁香花園酒店、建滔御花園酒店等星級(jí)酒店，人民東路河鮮美食、清遠(yuǎn)特色農(nóng)家美食等，不論是普通市民，還是外來(lái)游客，在這區(qū)吃、住、行、游、購(gòu)均能得到一條龍式的高端服務(wù)。

其三，寫字樓。清遠(yuǎn)本地企業(yè)巨頭朝南集團(tuán)除了在附近開發(fā)超過容納7000戶的維港半島外，還在靜福路投資開發(fā)6萬(wàn)平方米大型寫字樓——朝南國(guó)際商務(wù)中心，這里還有去年剛剛建成并開售的集公寓、辦公一體的金茂翰林院、優(yōu)信商務(wù)中心，另一個(gè)重頭大戲——清遠(yuǎn)城市投資開發(fā)公司——德晟集團(tuán)再次將開發(fā)數(shù)萬(wàn)平方米的總部德晟大廈。此外還有集商業(yè)、公寓等于一體的金茂公館、維港新天地等。

集群效應(yīng)可期▷▶

或開創(chuàng)樓宇經(jīng)濟(jì)時(shí)代

“擁有多少高層尤其是超高層商務(wù)樓，通常是衡量一個(gè)地區(qū)現(xiàn)代化程度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市形象、科技建筑水平的第一標(biāo)識(shí)，同時(shí)也是考量樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)模的風(fēng)向標(biāo)。”專業(yè)人士指出，在快速城市化的進(jìn)程中，清遠(yuǎn)城市的天際線不斷長(zhǎng)高，正迎來(lái)自己的“高樓時(shí)代”，清遠(yuǎn)高層商務(wù)樓宇的建設(shè)與樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，正進(jìn)入快速提升階段。

另一方面，未來(lái)清遠(yuǎn)要依托珠三角制造業(yè)，重點(diǎn)打造總部經(jīng)濟(jì)。對(duì)于總部企業(yè)的爭(zhēng)奪，正成為一場(chǎng)城市與城市之間的重要資本角逐?？梢姷氖嵌愂肇暙I(xiàn)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)、消費(fèi)帶動(dòng)、就業(yè)吸納和社會(huì)資本積聚，不可見的是城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和功能提升，這一切都成為城市爭(zhēng)相打造“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”的直接誘因。

縱觀清遠(yuǎn)，新城沿江東一向是高端人士居住聚集地，高端住宅云集，商業(yè)配套繁榮。而維港國(guó)際商務(wù)寫字樓、時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)綜合體以及周邊一些公寓、寫字樓的開發(fā)，業(yè)態(tài)互補(bǔ)，建立了一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，適應(yīng)滿足了現(xiàn)代都市習(xí)慣快節(jié)奏的人們對(duì)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、高品質(zhì)生活，集多種功能于一體的需求，并成為城市中一個(gè)區(qū)域發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，激活區(qū)域發(fā)展的活力，加速區(qū)域成長(zhǎng)的速度，成為一個(gè)城市形象的新名片。

也因?yàn)槿绱?，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，新城東未來(lái)的商務(wù)價(jià)值，將隨著人氣和商氣的提升而得到進(jìn)一步彰顯和釋放。在清遠(yuǎn)維港半島居住也在此人民一路上班的高女士告訴記者，未來(lái)的新城東在商務(wù)商業(yè)上可以自給自足。“之前商場(chǎng)、超市、電影院、寫字樓等一應(yīng)俱全，配套相當(dāng)成熟，生活上的需求基本都可以解決。未來(lái)，特別是燕湖新城成型后，隨著更多的企業(yè)入駐，相信將有更多本區(qū)域的人會(huì)選擇在清遠(yuǎn)新城東工作。在家門口上班，多方便啊。”

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